Выгодно купить дом или квартиру с архитектором-экспертом

Преимущества и существенные недостатки недвижимости далеко не всегда находятся на поверхности и доступны трезвой оценке ситуации в период покупательского ажиотажа и умелых манипуляций продавца. Для упрощения примера, давайте будем считать, что все объекты юридически чисты и сфокусируемся на технической и финансовой, а также эмоциональной составляющей.

За долгие годы работы в сфере архитектуры и дизайна, строительства и недвижимости я заметил одну особенность. Несмотря на то, что на рынке почти всегда выставлено очень много предложений, найти действительно нужное, в сочетании со всеми предпочтениями, достаточно сложно. Как говорится: глаза разбегаются, а когда копнёшь поглубже - выбрать нечего.

Правильный и осознанный выбор всегда делать тяжело. На это есть целый ряд причин:

1. Когда рынок перегрет – стоимость объекта, скорее всего, будет выше той суммы, на которую вы рассчитываете.

2. Нужно быть готовым к психологическому давлению со стороны продавца. Если вам удается найти хороший, на первый взгляд, вариант по цене, то продавец или агент недвижимости будет вас поторапливать с заключением сделки и внесением авансового платежа, так как сразу появляется второй покупатель.

3. Необходимо быстро и качественно обрабатывать, одновременно полученные, большие объемы информации о разных объектах. Если вы не сможете оперативно принять решение о покупке или залоге, хороший объект от вас гарантировано уйдет.

4. Практика показывает - когда внесен залог за объект, вы уже начинаете к нему мысленно привыкать и тяжело расставаться если в процессе что-то пойдет не так. С большой долей вероятности, вы всё же совершите покупку, а разбираться со всем возможным букетом проблем будете уже потом.

5. Рынок эксклюзивной недвижимости далеко не всегда идеален и не означает высокое качество технического состояния объекта.

6. Личный осмотр квадратных метров не гарантирует отсутствия «подводных камней».

7. Без архитектурно-строительного образования и опыта, а также хорошо развитого объемно-пространственного мышления, не все люди могут увидеть истинный потенциал объекта, даже продавец.

8. Обращаясь за помощью к риелтору или обычному агентству недвижимости, нужно понимать конечную цель их работы. Они заинтересованы в сопровождении вас до совершения сделки, а после ее оформления их работа будет окончена. Скорее всего, они не возьмутся помогать вам в решении приобретенных вместе с объектом проблем и задач, т.к. это уже вне области их компетенции.

9. Приобретая объект нового строительства в отделе продаж застройщика, нужно понимать, что все рекомендации и советы, даже профильных специалистов-представителей компании, направлены на продажу именно их объекта и могут быть не объективны.

10. Привлекая в процесс много разнопрофильных специалистов не из вашей сферы компетенции, тяжело контролировать качество предоставляемых услуг.

Подытожить можно так – на рынке действительно хороших предложений мало, а таких, которые идеальны для вас – единицы, но их нужно не только найти, но и узнать, очистив от шелухи домыслов и иллюзий.

Итак, в чем же заключается та самая выгода, при покупке квартиры или частного дома совместно с архитектором-экспертом недвижимости?

1. Архитектор-эксперт заинтересован не только в вашей удачной покупке, но и в последующей профессиональной помощи с реконструкцией, строительством, дизайном интерьера в рамках своей компетенции.

2. Архитектор-эксперт может максимально сэкономить вам время на осмотр вариантов, подключившись к работе на стадии подбора недвижимости, а не только после совершения сделки.

3. Архитектор-эксперт может за 24 часа выполнить «примерку» планировочного решения – услуга «Планировка24», что позволит не упустить желанный объект.

4. Архитектор-эксперт заинтересован в комплексном и долгосрочном сотрудничестве, а также в качестве каждого этапа работы с вами – от подбора объекта зависит итог проектных решений, от проекта – реализация, от реализации – итоговая ценность и рекомендации.

5. Архитектор-эксперт по недвижимости может, как никто другой, улучшить качество вашей жизни.


По сути, такой комплекс последовательных услуг, заказанный у одной компании или специалиста, приводит к появлению у вас надежного управляющего всеми техническими и эксплуатационными вопросами в процессе улучшения качества вашей жизни. Я, в роли независимого эксперта по недвижимости, могу предоставить вам весь спектр вышеописанных услуг, помочь решить сложные задачи на каждом этапе. Сегодня в нашем быстроменяющемся мире это именно то, что придаст вам спокойствие, уверенность, комфорт и положительные эмоции. До встречи, друзья!