Темная ловушка для инвестора новостроя

На протяжении всего периода существования человеческой цивилизации, архитектурные постройки, в том числе жилища, заметно менялись. Этому способствовали различные факторы: социальные традиции и обычаи коренных общин и завоевателей, приходивших с других земель, развитие технологий и освоение методов обработки новых строительных материалов, экономическая ситуация в целом и товарообменные отношения между людьми в частности, а также климатические условия, в которых находился тот или иной активно развивающийся город с массовым строительством своей центральной части.

Если обратить внимание на сохранившуюся и дошедшую до наших дней архитектуру жилых домов Европы, особенно в северной ее части, можно заметить одну особенность – преобладание высоты здания над его шириной, небольшое количество окон, а сами окна имеют довольно скромные размеры.

Безусловно климат, тех или иных географических территорий, является определяющим фактором архитектуры большинства зданий, особенно это касается жилья. И если в северной Европе маленькие оконные проемы продиктованы холодными зимами, необходимостью уменьшения теплопотерь (как известно, именно окна и двери имеют непосредственное влияние на проникновение в помещение наружного воздуха) и средневековый налог на окна, то в южных странах, таких как, например Испания, ситуация абсолютно противоположная. Строители стараются уменьшить попадание солнечных лучей в дом, тем самым уменьшая перегрев помещения. В качестве источника регулирования микроклимата жилья и дополнительного комфорта в жаркие периоды года, при строительстве жилых домов стали использовать внутренние дворики (патио) с небольшими фонтанами и бассейнами, обеспечивающими уменьшение сухости воздуха и увеличение прохлады в летний зной. Кстати, именно такие фонтаны стали неотъемлемой частью всемирно известных одесских двориков в исторической части моего родного города.

Очень часто, люди не соприкасающиеся с областью архитектуры и строительства зданий и сооружений, руководствуются в своем выборе оптимального для них жилья, исключительно часто встречающимися модными фразами и факторами, отвечающими в большей степени за удобство и комфорт. Но есть еще один критерий, неприметный на первый взгляд, но во много определяющий ваше качество жизни и главное – здоровье.

Речь идет про инсоляцию – попадание прямых солнечных лучей в жилые помещения через светопрозрачные конструкции и оконные проемы. Именно этот параметр является одним из основных для архитектора при проектировании не только жилья, но и любых других строений, находящихся в зоне жилой застройки. Любое здание, расположенное на поверхности Земли будет отбрасывать тень и таким образом влиять на рядом расположенные дома и световой поток.

Общетонизирующее действие солнечного света связано с улучшением самочувствия и настроения, повышением эмоциональности и активности во время выполнения трудовых процессов. Это объясняется тем, что свет понижает в крови количество гормона мелатонина, который, увеличиваясь ночью и в пасмурную погоду, вызывает у человека плохое настроение.

Такое витаминизирующее действие обусловлено наличием в солнечном излучении ультрафиолетовой радиации, длинноволновая часть которой способствует образованию витамина D, регулирующего солевой обмен в организме.

В санитарных нормах для проектирования жилых зданий, время попадания прямых солнечных лучей в квартиру нормируется, исходя из географической широты расположенного на ней города или населенного пункта. Для Одессы - 2,5 часа в сутки в специально отведенный период (с весны до осени). Но это не значит, что все помещения квартиры являются нормируемыми – это не так. Не буду здесь приводить весь перечень норматива, но некоторые моменты все же стоит отметить: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах – инсоляцию необходимо нормировать не меньше, чем в одной комнате; в четырех- и пятикомнатных - не меньше чем в двух комнатах.

Сейчас вы могли подумать – в чем проблема? Если есть норма проектирования, значит все ее должны соблюдать и всё будет хорошо. Теоретически так и есть, но я в своей практике столкнулся с двумя яркими примерами, о которых расскажу уже в следующей статье в рамках эксперта недвижимости.
Читать продолжение «Преступление без наказания».