Как выбрать вторичное жилье?

Думаю, большинство из нас, хотя бы раз в жизни сталкивалось с вопросом – как правильно выбрать вторичное жилье? Такая необходимость может образоваться не только у вас, но и у ваших близких, друзей или знакомых, которые в поисках правильного ответа, могут обратиться и к вам. Я опишу в этой статье свои критерии выбора, которыми всегда пользуюсь, на протяжении многих лет. Нужно сразу отметить, что вторичное жилье - это не обязательно "убитый" старый фонд, порой требующий очень серьезных вложений. Вторичкой вполне может оказаться относительно новая постройка, находящаяся в удовлетворительном состоянии, либо хорошо сохранившееся здание в исторической застройке. Варианты могут быть разные, но подход у меня один.

По умолчанию будем считать, что рассматриваемый объект вторичного жилья является квартира, она юридически чиста и внутренний голос вам шепчет - «надо брать!»

Давайте, для начала, на лист бумаги выпишем основные параметры объекта тезисно, а затем подвергнем анализу каждую зафиксированную характеристику. В первую очередь я бы выделил шесть базовых пунктов:

1. Планировка

2. Стоимость и метраж

3. Локация

4. Транспортная доступность

5. Инфраструктура

6. Перспективы развития района

Теперь, когда нами обозначены основные направления, можно переходить к более глубокому анализу.

- Планировка и техническое состояние

В данном списке, планировку и техническое состояние квартиры я поставил на первое место, т.к. во многом именно этим показателем достигается чувство удовлетворенности от покупки жилплощади и реализации планов в процессе постоянного проживания.

- Стоимость и метраж

Не смотря на свою важность и зачастую определяющую роль, эти показатели всё же на втором месте в моем списке приоритетов, чуть позже объясню почему.

- Локация

Локация во многом определяет класс жилья и уровень комфорта, исходя из формирования образа потенциального жильца или покупателя квартиры.

- Транспортная доступность

Это показатель не только экономии времени человека, но и жизнеспособности каждого конкретного района формирующего среду обитания. Так или иначе, но на необитаемом острове долго не проживешь.

- Инфраструктура

Наличие существующей инфраструктуры позволяет понять, подойдёт ли выбранная вторичка под сценарий жизни конкретной семьи или отдельно взятого человека. Именно инфраструктура, по большому счету, обеспечивает комфорт за пределами стен собственного жилья.

- Перспективы развития района

Покупка квартиры для большинства людей является стратегическим приобретением. Человек смотрит в будущее, планирует свою жизнь и в этом ключе нужно оценивать перспективы развития района.

Почему я обращаю особое внимание на комплексный анализ ситуации вокруг вторичного жилья и говорю, что здесь такой работы нужно производить больше, нежели, когда вы покупаете квартиру в новостройке? Все очень просто – при строительстве новостроя, грамотный девелопер совместно с консалтинговым агентством изначально проводит подобные маркетинговые исследования и оформляет их в рекламную продукцию. Т.е. за покупателя уже проделали половину анализа, определили все «за» и умело их подсветили. Человеку остается лишь найти недостатки, которые тоже, скорее всего, существуют, но должны нивелироваться специалистами отдела продаж.

При правильном подходе к выбору жилья на вторичном рынке, всю аналитическую работу также нужно проделать - либо самостоятельно, либо с привлечением помощников-профессионалов.

Теперь, хочется объяснить, почему именно планировке и техническому состоянию я отдаю первое место из своих шести базовых критериев, а стоимости и метражу только второе. Весь секрет кроется в слове – возможности. Планировочное решение и техническое состояние вторичного жилья, определяет принципиальную возможность перепланировки и адаптации объекта под все нужды. Если говорить про стоимость такой квартиры, то в подавляющем большинстве случаев, при одинаковых параметрах, в т.ч. и метража, она будет средняя по рынку, а если и отличаться, то незначительно, но при одном условии – если не будет раскрыт её реальный потенциал. Как только продавец или покупатель понимают, каким образом, на конкретных квадратных метрах, можно реализовать желаемые улучшения, ценность объекта ощутимо возрастает.

На протяжении многих лет я вырабатывал свой алгоритм действий для покупки квартиры, и он особенно важен при выборе вторичного жилья. Безусловно, вышеописанный алгоритм не панацея и к нему можно добавить еще много деталей. Но именно грамотные планировочные решения и объемно-пространственное мышление архитектора-эксперта рынка недвижимости позволяют помогать людям не только выбирать, но и пользоваться всеми преимуществами проделанной работы в реальности.

Мы предоставляем услуги по планировке квартиры онлайн, консультации по вопросам архитектуры и дизайна интерьера в рамках "Спасателя бюджета", экономя время наших заказчиков и обеспечивая их надежными решениями. Будем рады вам помочь, друзья! До встречи!